-
2013.09.02
关于房地产开发建设项目投入资金的验证审计
关于开发建设工程投入资金的验证审计，主要就是房地产开发公司在办理预售证时，需要出示的前期项目投入资金验证证明。
为什么要做房地产开发建设项目投入资金的验证审计？我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、已经同金融机构签订预售款监管协议。5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
房地产开发建设项目投入资金的验证审计需要准备的资料：1、营业执照；2、建设工程规划许可证；3、建设工程施工许可证；4、计划委员会的规划文件；5、工程施工合同、土地使用权出让合同书；6、土地使用权出让合同书；7、监理公司提供的《竣工交付日期说明及形象进度证明》；8、工程项目的会计报表、费用明细表、科目余额表；9、相关支出凭证复印件；10、工程项目进展情况照片资料等。
我们泓信联合会计师事务所接触了很多关于房地产开发、施工建筑、建筑劳务服务等等与建筑行业有关的审计工作，在此工作当中我们会计师事务所积累了很丰富的经验。如果您有需要解决的问题，欢迎来电咨询。希望泓信联合会计师事务所能成为您合作的伙伴。
泓信联合：汪雪龙
二〇一三年九月二日