对于企业自己拥有的房产，在账务处理上有些企业会将其记入“固定资产”，有些企业将其记入“投资性房地产”。那么固定资产和投资性房地产有什么区别？又如何判断企业的一项房产是固定资产还是投资性房地产呢？

首先，不论是固定资产还是投资性房地产，都属于企业资产，在确认条件上都必须符合资产的确认条件，那就是与之相关的经济利益很可能流入企业，并且该资产的成本能够可靠地计量。所以，该房产要确认为固定资产或是投资性房地产，就必须先满足资产的确认条件。

其次，就定义来说，固定资产房产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一个会计年度的有形资产；投资性房地产则是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。从两者的定义我们可以看到，固定资产和投资性房地产的持有目的与用途是不一样的。对于企业的一项房产来说，入账时究竟是作为固定资产还是投资性房地产，主要可以根据该房产的持有目的来判断。如果企业持有该房产只是单纯地为了自身经营使用，那么就可以作为固定资产入账；如果企业持有该房产是为了出租赚取租金或是等待房产增值出售的话，就可以将该房产入账为投资性房地产。

其实，企业的房产在经营过程中，其用途是不断变化的，可以由自用转为出租或是出售，也可以由出租收回自用，这样企业在核算时要根据情况判断，并且做相应科目之间的转换，从而做到准确处理和正确核算。

感谢您关注我们的博客，欢迎您致电0755-82537159与我们交流相关问题。

                               
                                                                                                                                              深圳泓信联合会计师事务所 张桂珍