企业在经营过程中因自用、投资等各种原因会获取土地的使用权，一般情况下，企业都会将获取的土地使用权确认为企业的无形资产。那么，土地使用权入账是否一定是确认为无形资产呢？

其实对于企业获取的土地使用权，其不一定都是入账确认为无形资产，企业应当根据获取土地使用权的使用目的及获取时价值确认的情况来判断确定正确的账务处理方式。企业取得土地使用权时，大致可分为以下几种情况：

第一，通常情况下，企业获取土地使用权用于自用时应当按照取得时支付的价款及相关税费确认无形资产。当土地使用权用于开发建造自用的厂房或办公建筑物时，土地使用权依然作为无形资产进行核算，地上建筑物则作为固定资产入账，分别进行摊销和计提折旧。

第二，如果企业获取的土地使用权并非用于自用，而是用于增值或经营出租等，则该土地使用权应确认为投资性房地产，按照投资性房地产进行会计确认及账务处理。

第三，如果企业是通过外购房屋建筑物而获取土地使用权的，企业支付的价款包含了土地使用权和建筑物的价值，那么企业应当将实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和建筑物之间进行分配，分别确认为无形资产和固定资产的价值。若支付的价款确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行分配的，则应当将全部价款确认为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行会计处理，这也意味着将土地使用权也确认为固定资产进行核算。

另外，企业获取土地使用权用于使用的情况并不是一成不变的，企业用于自用的土地使用权有可能转为出租赚取租金或其他用途，所以企业应当根据土地使用权的使用变化情况，及时调整对其的会计处理原则，从而使会计核算能够准确反映资产的使用情况。

希望通过简单的分析，使大家对于企业土地使用权的会计处理更加明确。感谢您关注我们的博客，欢迎您与我们进行沟通与交流。

                                                                                                                深圳泓信联合会计师事务所 张桂珍