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2013.12.19
个人出租房屋需交哪些税
相信很多企业会遇到这么一个问题：向个人承租房屋，无法取得发票，需要由企业自行到税局代开房租租赁发票。那么，个人出租商业用房需缴纳哪些税种及税率分别是多少？
个人出租房屋并取得收入，应当依法向当地地方税务机关缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税等税费，同时免征城镇土地使用税。为了发展房地产市场，鼓励个人出租住房，国家制定了相关的税收优惠政策。
根据国家的相关法规，出租房屋应当按照服务业中的租赁业缴纳营业税，纳税人为出租房屋者，计税依据为纳税人取得的租金收入，适用税率为5%。营业税的纳税人应当在缴纳营业税的同时缴纳城市维护建设税和教育费附加。目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按1.5%的税率征收营业税。同时，出租房屋取得的租金收入应当缴纳房产税，适用税率为12%。为了发展房地产市场，鼓励个人出租住房，目前国家减按4%的税率征收房产税。
故此，为大家做出如下归纳：
出租方是个人的，税率如下：
（一）月租金＜5000元，税收综合征收率为4.1%（房产税4%，个人所得税0.1%）。
（二）5000元≤月租金＜20000元，税收综合征收率为4.44%（房产税4%，个人所得税0.44%）。
（三）月租金≥20000元，税收综合征收率为6.12%（营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城建维护建设税0.105%，教育费附加0.045%，地方教育附加0.03%）。
（一）月租金＜5000元，税收综合征收率为4.1%（房产税4%，个人所得税0.1%）。
（二）5000元≤月租金＜20000元，税收综合征收率为4.44%（房产税4%，个人所得税0.44%）。
（三）月租金≥20000元，税收综合征收率为6.12%（营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城建维护建设税0.105%，教育费附加0.045%，地方教育附加0.03%）。
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泓信联合 徐莉
2013-12-19