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公司使用的营业场所一般有两种获取方式，一种是承租的，另一种是购买的。公司购买房产会增加公司的固定资产并按月计提折旧，在帐务处理上和其他固定资产没有什么区别。但需要考虑的是公司购买房产会增加哪些税种。在此简单介绍公司购买房产会增加哪些税种。

一、会增加房产税税种

公司购买房产自用的，适用按房屋的计税余值计算房产税，计算方法：以房产原值一次减除10%-30%以后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。适用税率为1.2%。深圳减除比例为房产原值的30%。每年应纳房产税的计算公式=房屋原值×70%×1.2%。

公司购买房产用于出租的，适用按租金收入计算房产税，以房产租金收入为计税依据。税率为12%。每年应纳房产税的计算公式=每月租金收入×12×12%。

二、会增加城镇土地使用税税种

城镇土地使用税以纳税人实际占用(使用)的土地面积为计税依据，按照固定税额征收。

城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下：

1.大城市l.5～30元;

2.中等城市1.2～24元;

3.小城市0.9～18元;

4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。

每年应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

三、如何申报缴纳房产税和城镇土地使用税

公司购买房产后要持税务登记证和房产证复印件并填写“房产税基础信息登记表”和“城镇土地使用税信息登记表”到主管税务机关登记房产信息。

房产税和城镇土地使用税都是按年计算，分期缴纳。房产税一般为季度缴纳，于每个季度终了后次月进行申报缴纳。城镇土地使用税一般为半年缴纳，于每年7月和次年1月缴纳。

计提税金时：

借：管理费用—房产税

贷：应交税费—房产税

借：管理费用—城镇土地使用税

贷：应交税费—城镇土地使用税

缴纳时：

借：应交税费—房产税

应交税费—城镇土地使用税

贷：银行存款

泓信联合：韩转鸽

2014.2.11