一般情况下，对于经营租赁的承租方而言，租金的帐务处理是比较简单的。一般都是按月支付租金，会计以每月的租金发票和付款单据入帐即可。但实务中也有特殊情况，比如租期比较长时，出租方一般会给承租方一定的免租期；或者是为鼓励承租方一次性支付较长租期的租金，约定一次性支付2年租金会赠送一年的租期。以上有免租和赠送租期的租金如何进行帐务处理？

会计准则规定对于出租人提供免租期的，承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。在此举例说明如下：

2009年帐务处理：

整个租期的租金总额=25*4=100万元，不扣除免租期的整个租期为5年，按直线法摊销的每年的租金=100*5=20万元。每月租金=20/12=1.67万元。2009年每月分摊租金帐务处理：

借：管理费用—租金 1.67万元

    贷：其他应付款—租金 1.67万元

（在此因为除不尽每年最后一个月可以倒挤）

2014年1月1日支付租金时：

借：其他应付款—租金 25万元

    贷：银行存款      25万元

2014年每月分摊租金帐务处理

借：管理费用—租金 1.67万元

    贷：其他应付款—租金 1.67万元

以后的租金每年帐务处理同2014年。

还有一种情况就是有赠送租期的，同理也是要将租金总额在包含免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，赠送租期内应当确认租金费用。在此举例说明如下：

C公司将其一栋写字楼租给D公司，D公司为一管理咨询公司，合同期为2012年1月1日到2013年12月31日，每年租金为180万元，2年租金总额为360万元。但同时约定如D公司一次性支付2年的租金即赠送一年的租期。D公司按照约定一次性支付了2年的租金，获得了一年的租赁期。对D公司而言，整个租赁期就变为2012年1月1日至2014年12月31日。

2012年1月1日支付租金时帐务处理：

借：其他应收款—待摊费用（租金）360万元

    贷：银行存款                   360万元

以后租期内每月摊销租金时帐务处理：

借：管理费用—租金                   10万元

    贷：其他应收款—待摊费用（租金）   10万元

以上分享希望能给大家带来帮助，如果大家还有其他方面的疑问欢迎致电深圳泓信联合会计师事务所0755-82537079咨询。

 

                                                                                                                            泓信联合：张明生